Para quem vai alugar
- Sem pedir favor a parente ou amigo
- Sem imobilizar até 3 aluguéis de caução
- Pagamento parcelado no orçamento mensal
- Aprovação mais rápida na imobiliária
Seguro Fiança
Alugue sem fiador. Sem caução. Sem constrangimento.
A seguradora assume a garantia do seu contrato de aluguel. Você paga parcelado e o proprietário recebe a segurança que precisa.
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0fiadores necessários
1 a 2aluguéis por ano, em média
48hprazo típico de análise
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Entenda em 1 minuto
O que é seguro fiança?
Seguro fiança locatícia é a garantia de aluguel em que uma seguradora assegura ao proprietário o pagamento do aluguel e dos encargos se o inquilino ficar inadimplente. Substitui o fiador e a caução.
É uma das quatro modalidades de garantia de aluguel previstas no art. 37 da Lei do Inquilinato (8.245/1991) e é regulamentada pela SUSEP (Circular nº 671/2022). Quem contrata e paga é o inquilino; quem recebe a indenização é o proprietário.
O que quase ninguém explica: o seguro protege o proprietário, não quita a sua dívida. Se a seguradora pagar um aluguel atrasado, ela cobra esse valor de você depois.
E atenção: a lei permite apenas uma garantia por contrato. Exigir seguro fiança e fiador ao mesmo tempo é irregular.
Para quem é
Cada lado do contrato ganha algo diferente.
Coberturas
O que o seguro fiança cobre.
A cobertura de aluguel é obrigatória. As demais são opcionais, e cada uma tem um limite próprio contado em número de aluguéis.
Aluguel em atraso
Cobertura básica e obrigatória. A seguradora paga os aluguéis vencidos ao proprietário até o limite contratado na apólice, e depois cobra o inquilino.
Condomínio e IPTU
Encargos incluídos na contratação. Se não forem contratados, não estão cobertos.
Água, luz e gás
Contas de consumo deixadas em aberto pelo inquilino.
Danos ao imóvel
Prejuízos constatados na vistoria de saída em relação à de entrada.
Pintura interna e externa
Para devolver o imóvel no estado em que foi recebido, quando contratada.
Multa rescisória
Saída antecipada do contrato, dentro do limite da apólice.
Despesas judiciais
Custas e honorários da ação de despejo ou de cobrança.
Assistência 24h
Chaveiro, eletricista e encanador, em algumas apólices.
O que o seguro fiança não cobre
- Dívidas anteriores ao início da apólice
- Encargos não incluídos na contratação
- Danos acima do limite ou fora da vistoria
- Reformas e benfeitorias sem autorização
- Desgaste natural pelo uso do imóvel
- Contrato renovado sem renovar o seguro
Dica de corretor
Compare os limites de cada cobertura, não só o preço. Duas propostas com valor parecido podem ter limites muito diferentes para danos e pintura. E faça a vistoria de entrada com fotos: é ela que decide a indenização por danos no fim do contrato.
Preço
Quanto custa o seguro fiança?
Em média, o equivalente a 1 ou 2 aluguéis por ano, parcelável ao longo do contrato.
O prêmio é calculado sobre o valor anual do aluguel somado aos encargos cobertos. Cinco fatores mexem no número final:
- Valor do aluguel e dos encargos incluídos
- Pacote de coberturas só aluguel sai mais barato
- Perfil de crédito do inquilino
- Tipo de imóvel: residencial ou comercial
- Seguradora e prazo do contrato
Quem paga é o inquilino. E o valor não é devolvido: é prêmio de seguro, não depósito. É exatamente isso que diferencia o seguro fiança da caução.
| Aluguel mensal | Custo anual estimado | Parcela em 12x |
|---|---|---|
| R$ 1.500 | R$ 1.500 – 3.000 | R$ 125 – 250 |
| R$ 2.000 | R$ 2.000 – 4.000 | R$ 167 – 333 |
| R$ 3.000 | R$ 3.000 – 6.000 | R$ 250 – 500 |
| R$ 5.000 | R$ 5.000 – 10.000 | R$ 417 – 833 |
Calcular meu valor
Cotação em várias seguradoras, sem custo.
Comparativo
Seguro fiança, fiador, caução ou capitalização?
As quatro garantias aceitas pela Lei do Inquilinato, lado a lado.
| Critério | Seguro fiança | Fiador | Caução | Capitalização |
|---|---|---|---|---|
| Precisa de terceiro? | Não | Sim, com imóvel quitado | Não | Não |
| Desembolso inicial | Baixo, parcelado | Nenhum | Alto, até 3 aluguéis | Alto, valor definido pelo locador |
| Valor é devolvido? | Não | — | Sim, com correção | Sim, ao fim do contrato |
| Análise de crédito | Sim, do inquilino | Sim, do fiador | Não | Não |
| Segurança do proprietário | Alta | Média, depende de ação judicial | Limitada a 3 aluguéis | Limitada ao valor do título |
| Ideal para | Quem não tem fiador e quer agilidade | Quem já tem fiador disponível | Quem tem reserva e contrato curto | Quem tem reserva e quer resgatar depois |
Vale a pena? Para quem não tem fiador e não quer imobilizar dinheiro, o seguro fiança costuma ser a opção mais prática. Para quem tem reserva e vai ficar pouco tempo no imóvel, a caução pode sair mais barata, porque o dinheiro volta.
Passo a passo
Da cotação às chaves, em cinco etapas.
Cotação
Você informa valor do aluguel, encargos e cidade do imóvel.
Documentação
Documento pessoal, comprovante de renda e dados do imóvel.
Análise de crédito
Feita pela seguradora. Dá para compor renda com outra pessoa.
Emissão da apólice
Você recebe o documento para entregar à imobiliária.
Renovação
A apólice acompanha o contrato. Avisamos antes do vencimento.
Documentos necessários
Pessoa física
- RG e CPF, ou CNH
- Comprovante de renda recente
- Comprovante de residência atual
- Dados do imóvel, aluguel e encargos
Pessoa jurídica
- Contrato social e cartão CNPJ
- Documentos dos sócios
- Faturamento ou balanço recente
Tem restrição no nome? Não é recusa automática. Cada seguradora tem sua política, e a composição de renda pode viabilizar a aprovação.
Por que a Clareza
A imobiliária te oferece uma seguradora. Nós comparamos várias.
Várias seguradoras, uma cotação
Comparamos preço, coberturas e limites lado a lado para você decidir com dados, não com achismo.
Sem letras miúdas
Explicamos o que cobre, o que não cobre e quem paga o quê antes de você assinar qualquer coisa.
Acompanhamento na renovação
Avisamos antes do vencimento para o contrato nunca ficar um dia sequer sem garantia.
Perguntas frequentes
Dúvidas sobre seguro fiança.
Quem paga o seguro fiança, inquilino ou proprietário?
Quem paga é o inquilino. O proprietário é o beneficiário da apólice e quem aciona a seguradora em caso de atraso.
O valor do seguro fiança é devolvido no fim do contrato?
Não. O valor pago é o prêmio do seguro, e não um depósito. Quem devolve dinheiro ao final é a caução ou o título de capitalização.
Quanto custa o seguro fiança por mês?
Em média, o custo anual fica entre 1 e 2 aluguéis. Para um aluguel de R$ 2.000, isso representa cerca de R$ 167 a R$ 333 por mês, se parcelado em 12 vezes. O valor exato depende da análise de crédito e das coberturas.
Posso contratar seguro fiança com nome sujo?
Depende da seguradora. Restrição no CPF não é recusa automática, e compor renda com outra pessoa pode viabilizar a aprovação. Cotar em várias seguradoras aumenta as chances.
Quanto tempo demora a aprovação do seguro fiança?
Com a documentação completa, a análise costuma sair em até dois dias úteis. O prazo varia conforme a seguradora e o perfil do inquilino.
Se a seguradora pagar meu aluguel atrasado, eu fico livre da dívida?
Não. O seguro protege o proprietário. Depois de indenizar, a seguradora cobra o valor do inquilino, podendo recorrer à Justiça.
O seguro fiança cobre condomínio e IPTU?
Sim, se esses encargos forem incluídos na contratação. Eles não vêm por padrão em todas as apólices, então confira antes de assinar.
O proprietário pode exigir seguro fiança e fiador ao mesmo tempo?
Não. A Lei do Inquilinato permite apenas uma modalidade de garantia por contrato de locação.
Posso escolher a seguradora ou sou obrigado a usar a da imobiliária?
Você pode cotar com uma corretora independente e apresentar a proposta à imobiliária. Desde que a apólice atenda às coberturas previstas no contrato, ela costuma ser aceita. Vale confirmar com a imobiliária antes.
Seguro fiança serve para imóvel comercial?
Sim. Empresas e profissionais com CNPJ podem contratar, com análise e condições diferentes da locação residencial.
Qual a diferença entre seguro fiança e título de capitalização?
No seguro fiança você paga um prêmio parcelado que não volta. No título de capitalização você faz um depósito único, que fica como garantia e é resgatado ao final do contrato.
Preciso renovar o seguro fiança quando renovar o aluguel?
Sim. A apólice acompanha a vigência do contrato de locação. Contrato renovado sem seguro renovado fica sem garantia.
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